磚混房屋改造時(shí)，承重墻的改造風(fēng)險(xiǎn)是不可忽視的。承重墻是支撐整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵元素，一旦拆除或改動(dòng)，可能會(huì)影響到整個(gè)建筑的穩(wěn)定性和安全性。在改造過(guò)程中，必須確保所有施工活動(dòng)都在專業(yè)人員的監(jiān)督下進(jìn)行，并嚴(yán)格遵守相關(guān)的建筑法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。，，在進(jìn)行磚混房屋的改造時(shí)，必須考慮到墻體的材料、厚度、位置等因素，以及它們對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和功能的影響。如果需要改變墻體的結(jié)構(gòu)或用途，必須通過(guò)專業(yè)的結(jié)構(gòu)評(píng)估來(lái)確定是否安全，并且可能需要進(jìn)行加固或重建。，，改造工作必須符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包括防火、抗震等安全要求。在進(jìn)行任何施工前，應(yīng)獲得相應(yīng)的建筑許可證和施工許可，并確保所有的施工活動(dòng)都符合相關(guān)法規(guī)的要求。，，磚混房屋的承重墻改造是一項(xiàng)復(fù)雜且具有風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)，需要專業(yè)的知識(shí)和嚴(yán)格的監(jiān)管來(lái)確保建筑的安全性和功能性。

磚混房屋改造的相關(guān)內(nèi)容

一、改造的限制與注意事項(xiàng)

• 結(jié)構(gòu)方面
  • 磚混結(jié)構(gòu)中承重墻一般不可拆除，因?yàn)槌兄貕κ鞘芰Y(jié)構(gòu)，擅自拆除、開門開洞或改造會(huì)影響整個(gè)居室的受力，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)體系不平衡，對(duì)整棟樓也有影響。從技術(shù)角度講，磚混墻開洞后需要進(jìn)行加固工作，且要由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位來(lái)完成，同時(shí)需要物業(yè)允許，并且開洞不能太大。如果必須開洞，要找到建筑單位計(jì)算承重墻的承重系數(shù)查看是否能夠改動(dòng)，但這種可行度并不是很高。
  • 由于抗震要求，磚混住宅一般在5 - 6層以下，在改造時(shí)也要考慮到抗震因素，例如在地震區(qū)的磚混結(jié)構(gòu)房屋改造時(shí)更要謹(jǐn)慎操作，確保改造后的結(jié)構(gòu)安全性。
• 其他方面
  • 水、電、煤?jiǎn)栴}：老房子上個(gè)世紀(jì)的裝修工藝不太成熟，改造時(shí)需要注意這方面的檢查與更新。例如老房子的電線可能存在老化等問(wèn)題，需要重新布線以滿足現(xiàn)代用電需求。
  • 墻地面問(wèn)題：老房子墻面基礎(chǔ)比較差，若用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，要檢查墻面是否有空鼓裂縫現(xiàn)象，建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實(shí)木地板，若原來(lái)有地板需拆除并注意地面平整度；如果鋪設(shè)復(fù)合地板，在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。
  • 廚衛(wèi)下水及防水問(wèn)題：拆舊前應(yīng)檢查所有下水是否暢通，下水管盡量更換成PVC下水，施工中要保護(hù)下水口防止雜物堵塞。廚衛(wèi)原墻地磚拆除后需重新做防水處理，防止拆舊過(guò)程破壞防水層。
  • 外墻窗戶更換問(wèn)題：多數(shù)二手房裝修會(huì)更換窗戶，原鋼窗或鋁合金窗拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復(fù)平整后方可安裝門窗。安裝窗戶時(shí)必須注意發(fā)泡劑填滿縫口，在外口接縫做防水處理，防止?jié)B水。

二、改造的設(shè)計(jì)思路

• 室內(nèi)布局優(yōu)化
  • 通過(guò)整合開放鄰近的臥室、走廊和廚房等功能空間，用過(guò)渡空間連接不同功能空間，釋放潛在空間。例如可以將原來(lái)獨(dú)立的小臥室和廚房打通，中間設(shè)置一個(gè)小吧臺(tái)作為過(guò)渡區(qū)域，既增加了空間感，又實(shí)現(xiàn)了不同功能的融合。
  • 增加隔斷或者嵌入柜子創(chuàng)造額外的收納空間，合理利用空間的同時(shí)避免對(duì)結(jié)構(gòu)造成影響。比如在客廳和餐廳之間設(shè)置一個(gè)半通透的收納柜，既能收納物品，又能在視覺上劃分空間。
  • 改變部分門的方向、擴(kuò)大窗戶，引入自然光線，從視覺上增加空間感。比如將臥室門的方向調(diào)整為朝向客廳更開闊的區(qū)域，擴(kuò)大窗戶面積，讓房間看起來(lái)更寬敞明亮。
• 采用輕質(zhì)材料
  • 由于磚混結(jié)構(gòu)房屋墻壁厚實(shí)沉重，設(shè)計(jì)師可以使用輕質(zhì)材料來(lái)創(chuàng)造新的空間感。例如使用輕鋼龍骨做隔斷墻，這種材料質(zhì)量輕，既能起到分隔空間的作用，又可以降低墻壁自重，緩解承重壓力，減輕房屋的負(fù)擔(dān)。

三、特殊情況的改造處理

• 加層改造
  • 在進(jìn)行磚混結(jié)構(gòu)加層改造時(shí)，需要解決諸多問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)的承載能力計(jì)算、新舊結(jié)構(gòu)的連接等。例如通過(guò)對(duì)某磚混結(jié)構(gòu)加層改造的設(shè)計(jì)實(shí)踐，介紹加層改造的方法，要分析在加層改造過(guò)程中需解決的問(wèn)題，像如何保證加層后整個(gè)建筑的穩(wěn)定性等。
• 樓梯凈空不足
  • 對(duì)于如舊樓（磚混結(jié)構(gòu)）樓梯一層去往二層的緩臺(tái)上方樓梯梁底面到緩臺(tái)頂面凈空高度不足的情況，可以考慮結(jié)構(gòu)安全的改造方案。有人提議將樓梯梁打掉然后多植些鋼筋后再澆鑄混凝土，或者打掉梁后用槽鋼替換等方法來(lái)減小樓梯梁的高度從而增加凈空高度，但這些方法需要從結(jié)構(gòu)安全角度謹(jǐn)慎評(píng)估其可行性。
• 抗震加固與結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)換
  • 老房子進(jìn)行抗震加固時(shí)，若按新規(guī)定不允許原結(jié)構(gòu)體系，想改造成框架體系，把原砌體承重區(qū)域改成梁柱傳力進(jìn)行托換時(shí)，需要注意很多地方。例如要考慮托換過(guò)程中結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，以及如何實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)換，可參考相關(guān)案例和資料進(jìn)行學(xué)習(xí)。

磚混房抗震加固案例分析

磚混結(jié)構(gòu)加層設(shè)計(jì)要點(diǎn)

老舊水電線路改造指南

磚混房屋承重墻改造風(fēng)險(xiǎn)