昌平舊房改造項目是一個旨在提升城市居住環(huán)境和居民生活質(zhì)量的綜合性工程。通過采用現(xiàn)代化建筑技術(shù)和設(shè)計理念，對昌平區(qū)老舊住宅進行翻新和升級，不僅改善了居民的居住條件，還促進了地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。這一過程包括拆除不符合現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)的舊式建筑、重建基礎(chǔ)設(shè)施，以及引入綠色建筑和節(jié)能技術(shù)，以減少環(huán)境影響。改造還包括社區(qū)服務(wù)設(shè)施的完善，如增加公共綠地、兒童游樂場等，以提高居民的生活便利性和幸福感。昌平舊房改造項目不僅提升了城市的面貌，也增強了居民對社區(qū)的歸屬感和滿意度，為城市的長期發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

昌平舊房改造概況

一、老舊小區(qū)改造項目

• 已進行改造的老舊小區(qū)情況
  • 在2023年，富來宮小區(qū)、桃園公寓、民園小區(qū)等23個老舊小區(qū)相繼啟動提升改造，總建筑面積82萬平方米，當(dāng)時正在進行改造的老舊小區(qū)共有34個。回龍觀街道龍興園南區(qū)社區(qū)已完成改造，改造后社區(qū)居民迎來更加舒服、節(jié)能的冬日暖居生活，如小區(qū)整體外墻體做了保溫后，墻面干凈，更換新窗戶后家里更亮堂暖和了，其改造工作通過協(xié)商議事的方式，組織居民、物業(yè)、施工方代表等進行協(xié)商討論，充分吸收意見建議，并且街道成立拆違專項小組，36天完成65處違法建設(shè)拆除，使得改造工作效率大幅提升。
  • 2024年是昌平區(qū)老舊小區(qū)改造集中施工年，已立項的90個老舊小區(qū)改造項目均將在年內(nèi)實現(xiàn)開工。改造內(nèi)容包括節(jié)能保溫、抗震加固、室外環(huán)境、架空線入地、上下水單項改造等。其中，小湯山鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)等改造面積在50萬平方米以下的鎮(zhèn)(街)，將于2024年完成全部改造任務(wù)，改造面積在50萬平方米以上的城北、天南、北七家三個鎮(zhèn)(街)將于2025年完成全部改造任務(wù)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了老舊小區(qū)改造工作計劃，還將居民滿意度調(diào)查作為竣工驗收的前置條件，并且建立完善區(qū)級調(diào)度、指標(biāo)考核、劃片管理、聯(lián)合執(zhí)法檢查等工作機制以確保改造成效。
  • 2024年第一批老舊小區(qū)市政管線改造項目已發(fā)布招標(biāo)公告，包含8個小區(qū)，分別為天通苑五區(qū)31 - 33號樓(西北郊糧食倉庫家屬院)、四清宿舍(天通苑三區(qū)21 - 23號樓院)、溫泉花園B區(qū)、商業(yè)街(甲30號)、水利局宿舍、衛(wèi)生局宿舍樓、煤市口甲4號樓、西環(huán)里小區(qū)，對雨水、污水、供水、電力、熱力等管線進行改造。

二、危樓改造項目

• 南環(huán)里甲25號樓危樓改造情況
  • 位于昌平區(qū)城北街道的南環(huán)里甲25號樓，房齡66年，經(jīng)房屋安全檢測判定為C級，2019年列入北京市老舊小區(qū)綜合整治改造計劃，采取“拆除重建”的方式，在原址重建并按成套住宅建設(shè)，新增衛(wèi)生間和廚房以滿足居民日常住房需求。該樓建筑面積為700余平方米，產(chǎn)權(quán)單位為昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，涉及16戶居民為直管公房租戶。由昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委作為實施主體負(fù)責(zé)改建工作，雖然在前期手續(xù)及宣傳動員工作中遇到眾多難點和堵點問題，但經(jīng)昌平區(qū)政府同意，會同多個部門多次專題研究協(xié)調(diào)解決，已實現(xiàn)開工，計劃在入冬前讓居民搬回新家。

三、背街小巷改造項目

• 2024年改造情況
  • 2024年昌平區(qū)有79條背街小巷環(huán)境進行精細化治理且于上半年開工。改造繼續(xù)堅持規(guī)劃引領(lǐng)，以居民訴求為導(dǎo)向制定改造方案，既順應(yīng)民心又彰顯城市文化特色，守住背街小巷的煙火氣。區(qū)城管委、區(qū)文明辦、規(guī)自昌平分局作為牽頭單位把控設(shè)計端和考核端，各鎮(zhèn)(街)作為項目實施主體一體化推進項目建設(shè)。這些背街小巷涉及16個鎮(zhèn)(街)，將根據(jù)街巷等級分類，按照“十無、五好、四有”標(biāo)準(zhǔn)開展升級改造，并且以背街小巷為點向周邊區(qū)域平房院落、老舊小區(qū)延伸治理，解決周邊區(qū)域內(nèi)架空線凌亂、暴露垃圾、機動車亂停放、店外經(jīng)營等痼疾頑癥，著力打造文明宜居的精品。

昌平區(qū)改造后房價走勢

老舊小區(qū)改造資金來源

昌平區(qū)改造項目居民滿意度

背街小巷改造后的變化