天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少)

本篇文章給大家談?wù)勌旖蚬I(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。第三條 本細(xì)則所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。未領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，不準(zhǔn)拆遷。對(duì)應(yīng)發(fā)房屋拆遷許可證逾期不發(fā)的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)，由同級(jí)人民政府或市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令限期發(fā)放、予以通報(bào)批評(píng)或行政處分。實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。第十七條 拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位，拆遷人與被委托人雙方須簽訂委托拆遷合同。

本篇文章給大家談?wù)勌旖蚬I(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、天津拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 3、天津市拆遷廠房怎么賠償

天津拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般包括：1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)；2、廠房重置成新價(jià)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，包括預(yù)期利益損失 、違約的損失、財(cái)務(wù)成本等；4、裝修附屬物按照重置費(fèi)計(jì)算；5、機(jī)器，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)；6、搬遷費(fèi)用，就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償天津工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于不可搬遷設(shè)備的毀壞，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；

5、停產(chǎn)停業(yè)損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

被征收的廠房可以委托專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)，對(duì)廠房的損失進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)所評(píng)估的損失，來(lái)確定補(bǔ)償廠房的數(shù)額。評(píng)估報(bào)告需要真實(shí)、客觀，依照法定程序做出。

天津市拆遷廠房怎么賠償

天津市 拆遷 廠房怎么賠償？ 天津市拆遷廠房 賠償標(biāo)準(zhǔn) 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)***發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市情況，制定本細(xì)則。 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。 第三條 本細(xì)則所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。 本細(xì)則所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。 第五條 拆遷人必須依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條 市房地產(chǎn)管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)，其主要職責(zé)是： (一)貫徹執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于城市房屋拆遷管理的法律、 法規(guī) 、規(guī)章和規(guī)范性文件; (二)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)房屋拆遷管理規(guī)定制定規(guī)范性文件; (三)負(fù)責(zé)全市房屋拆遷許可證的制發(fā)和管理工作; (四)對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)審查，頒發(fā)房屋拆遷資格證書(shū); (五)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督; (六)對(duì)房屋拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核; (七)負(fù)責(zé)全市房屋拆遷有關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作; (八)處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。 市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門(mén)的辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷具體管理工作。 第七條 區(qū)、縣人民政府授權(quán)管理本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的部門(mén)是本區(qū)、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)(以下稱(chēng)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén))，業(yè)務(wù)上受市房屋拆遷主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)設(shè)立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機(jī)構(gòu)。 區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)的主要職責(zé)是： (一)貫徹執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件; (二)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷審批和填發(fā)房屋拆遷許可證工作; (三)調(diào)處、裁決房屋 拆遷糾紛 ; (四)監(jiān)督、檢查房屋拆遷活動(dòng); (五)處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。 第八條 各區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。 第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第九條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須申辦房屋拆遷許可證。未領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，不準(zhǔn)拆遷。 第十條 申辦房屋拆遷許可證，須持下列證件和資料： (一)主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃文件; (二)擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門(mén)審定的擬建建總平面圖; (三)拆遷自有房屋的，須有 房屋所有權(quán) 證和 土地使用證 ;拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 土地使用權(quán) 出讓的，須有市主管部門(mén)批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖; (四)拆遷計(jì)劃和 拆遷補(bǔ)償 安置方案。 第十一條 拆遷計(jì)劃內(nèi)部包括：拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時(shí)限，工程開(kāi)工、竣工時(shí)間。 拆遷補(bǔ)償安置方案包括： (一)被拆除房屋及其附屬物的狀況(房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等); (二)被拆遷人住房的情況; (三)各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算; (四)安置標(biāo)準(zhǔn)和去向; (五)臨時(shí)過(guò)渡方式及具體措施。 第十二條 任何單位或個(gè)人申辦房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)申報(bào)，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)填發(fā)房屋拆遷許可證。涉及拆除文物古跡、風(fēng)貌建二、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，必須經(jīng)市主管部門(mén)批準(zhǔn);未經(jīng)市主管部門(mén)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)填發(fā)房屋拆遷許可證。 第十三條 申辦房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人提交本細(xì)則第十條所規(guī)定的齊全證件和資料后，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)立即受理，并自收之日起10日內(nèi)填發(fā)房屋拆遷許可證，同時(shí)報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。 對(duì)應(yīng)發(fā)房屋拆遷許可證逾期不發(fā)的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)，由同級(jí)人民政府或市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令限期發(fā)放、予以通報(bào)批評(píng)或行政處分。 房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門(mén)統(tǒng)一制發(fā)。 第十四條 實(shí)施房屋拆遷不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍。如確需變更拆遷范圍的，必須向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋拆遷范圍調(diào)整手續(xù)。 第十五條 拆遷期限自公告公布的搬遷開(kāi)始日起計(jì)算，最長(zhǎng)為六個(gè)月。 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。如確需延長(zhǎng)拆遷期限的，須向房屋拆遷主管部門(mén)辦理延期手續(xù)。 第十六條 區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。 成片綜合開(kāi)發(fā)改造、市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等拆遷項(xiàng)目，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐膮^(qū)、縣人民政府組織實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 第十七條 拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位，拆遷人與被委托人雙方須簽訂委托拆遷合同。 市、區(qū)(縣)房屋拆遷主管部門(mén)不得接受房屋拆遷委托。 第十八條 申請(qǐng)《房屋拆遷資格證書(shū)》，須具備下列條件并經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)資質(zhì)審查合格： (一)有主管部門(mén)批準(zhǔn)組建的文件; (二)有明確的單位名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所; (三)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、管理人員; (四)有承擔(dān)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的能力和條件。 第十九條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、過(guò)渡期限等以房屋拆遷公告或以其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第二十條 在房屋拆遷主管部門(mén)公布的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本細(xì)則的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議。 補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、 違約責(zé)任 和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 第二十一條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆除依法由政府代管的房屋，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理 證據(jù)保全 。 第二十二條 拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行裁決。并制作裁決書(shū)，裁決書(shū)應(yīng)包括補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、拆遷期限、復(fù)議和 訴訟時(shí)效 等內(nèi)容。 被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。 當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷主管部門(mén)所作裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在 訴訟 期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第二十三條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本細(xì)則第二十二條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核，區(qū)、縣人民政府可以做出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén) 強(qiáng)制拆遷 ，或者由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 第二十四條 房屋拆遷單位或個(gè)人應(yīng)按國(guó)家和本市的規(guī)定向房屋拆遷主管部門(mén)交納房屋拆遷管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 房屋拆遷補(bǔ)償 安置費(fèi)的0.5%收取。各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)于每季度前10日內(nèi)將上一季度收取的房屋拆遷管理費(fèi)按規(guī)定的比例上繳市房屋拆遷主管部門(mén)，用于全市房屋拆遷管理業(yè)務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)管理辦法，按市物價(jià)局和市財(cái)政局的規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 房屋拆遷主管部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第二十六條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第二十七條 拆遷完成后，拆遷人應(yīng)將被拆除房屋的所有權(quán)證和土地使用證分別送交房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)，土地使用證原由房屋管理部門(mén)核發(fā)的，土地管理部門(mén)應(yīng)移送房屋管理部門(mén)歸檔處理。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)依照本細(xì)則的規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建二、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十九條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第三十條 拆除社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建;因規(guī)劃要求原地不能重建的，由拆遷人按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或由市、區(qū)(縣)人民政府統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。 第三十一條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建面積與原建面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建面積超過(guò)原建面積的部分，按照 商品房 價(jià)格結(jié)算，償還建面積不足原建面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。其中按原建面積償還直管公產(chǎn)非 住宅房屋的，不結(jié)算差價(jià)。 第三十二條 拆除公有住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按安置面積對(duì)原房所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還，不結(jié)算差價(jià)。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應(yīng)對(duì)原房作價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償金應(yīng)交給房屋產(chǎn)權(quán)單位。 第三十三條 拆除私有房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，按照本?xì)則規(guī)定的補(bǔ)償辦法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金應(yīng)發(fā)給被拆除房屋所有人。 拆除私有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建面積與原建面積相等的部分按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價(jià)格交付價(jià)款;自然縮減的面積，由拆遷人按照原房重置價(jià)格給予補(bǔ)償。 第三十四條 拆除出租的住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原 租賃合同 條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第三十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄和價(jià)格評(píng)估，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十六條 對(duì)拆除設(shè)有 抵押權(quán) 的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和 抵押 人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細(xì)則第三十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償 債務(wù) 后，方可給予補(bǔ)償。 第四章 拆遷安置 第三十七條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人依據(jù)本細(xì)則規(guī)定給予安置。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)有 房屋租賃 關(guān)系的公民、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內(nèi)具有 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第三十八條 對(duì)使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。 拆除與人民生活密切相關(guān)的糧、煤、副食、飲食以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的非住宅房屋，按規(guī)劃要求原地安置的，必須原地安置。 第三十九條 拆除非住宅房屋，原地或就近安置的，按原房建面積安置。因規(guī)劃要求不能原地或就近安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的偏遠(yuǎn)地段安置的，可以適當(dāng)增加安置面積。 第四十條 拆除住宅房屋，按下列規(guī)定予以安置： (一)原地或就近安置的，按原房居住面積確定 安置房 型，按原房使用面積計(jì)算住房改善費(fèi)。對(duì)安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價(jià)的25%交納住房改善費(fèi)。 (二)按規(guī)劃要求易地安置的，對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。對(duì)自愿減少安置面積的被拆除房屋使用人，可由拆遷人按減少面積的建安工程造價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì)。 第四十一條 被安置住戶所在單位應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)安置其職工新房建面積建安工程造價(jià)30%的集資改造費(fèi)。 第四十二條 被安置住戶實(shí)際交納的住房改善費(fèi)，應(yīng)記載所交費(fèi)用金額，在購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)，按規(guī)定沖抵 購(gòu)房 款。 第四十三條 未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，拆遷人不得向被拆除房屋使用人及其單位收取住房改善費(fèi)和集資改造費(fèi)以外的其他任何房屋建費(fèi)用。 第四十四條 按下列方法計(jì)算本細(xì)則中所稱(chēng)的原房屋使用面積： (一) 房屋租賃合同 或契證載明使用面積的，以載明的使用面積為準(zhǔn)。 (二)房屋租賃合同或契證未載明使用面積的，使用面積等于原居住面積乘以系數(shù)。安置住房為廳室單元的系數(shù)為1.3;安置住房為三廳室或四廳室單元的，系數(shù)為1.2。 原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積小于原房實(shí)際使用面積的，按原房實(shí)際使用面積計(jì)算。原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積超過(guò)原房實(shí)際使用面積的，按原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積計(jì)算。 第四十五條 安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。使用人可自行安置臨時(shí)過(guò)渡，自行安置臨時(shí)過(guò)渡確有困難的，可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡。臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。 過(guò)渡期限從拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算，建多層樓住宅為18個(gè)月;建多層樓至16層樓住宅為24個(gè)月;建17層樓至24層樓住宅為30個(gè)月;建25層樓以上住宅以及建設(shè)非住宅房屋的，以建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工期定額為準(zhǔn)。 第四十六條 在協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人對(duì)自行安置臨時(shí)過(guò)渡的使用人，應(yīng)當(dāng)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶每月不得低于50元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自搬遷之日起付給，到安置回遷日終止。 第四十七條 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房安置過(guò)渡的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。使用周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)按本市現(xiàn)行的公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金，超出現(xiàn)行公房租金標(biāo)準(zhǔn)的部分，由拆遷人負(fù)擔(dān)。 第四十八條 使用人因房屋拆遷而搬家的，由拆遷人付給補(bǔ)助費(fèi)，職工所在單位給予公假三天。 第四十九條 住宅房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，搬家補(bǔ)助每戶不得低于200元。住宅房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 第五十條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。 第五十一條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第五十二條 拆除非住宅房屋，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人按規(guī)定的過(guò)渡期限，按下列項(xiàng)目給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助： (一)職工 工資 補(bǔ)助費(fèi)按本市上一年度職工月平均工資的60%計(jì)算; (二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按搬運(yùn)和拆裝機(jī)器設(shè)備實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。 第五十三條 拆除非住宅房屋，原房使用人自行安置的，可由拆遷人給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助(包括因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失)。 第五十四條 各專(zhuān)業(yè)局和綜合部門(mén)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求，配合房屋拆遷主管部門(mén)做好本系統(tǒng)所屬被拆遷單位的調(diào)整安置工作，全力支持全市房屋拆遷工作。 第五章 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷 第五十五條 因市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，除遵守本細(xì)則有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守本章規(guī)定。 第五十六條 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，由區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷。 第五十七條 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的房屋一律易地安置。 拆除非住宅房屋的，只對(duì)被拆除建筑物本身給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 按下列規(guī)定核銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)：直管公產(chǎn)房屋由市房屋管理部門(mén)報(bào)市人民政府核銷(xiāo);其他公產(chǎn)房屋由被拆遷單位報(bào)其上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)核銷(xiāo)。 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和形式執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 第五十八條 拆除市公用基礎(chǔ)設(shè)施，僅對(duì)其現(xiàn)狀部分給予補(bǔ)償。重建增容部分一律由設(shè)施主管部門(mén)自行負(fù)責(zé)。 第五十九條 市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的，被拆遷人及其上級(jí)主管部門(mén)須從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。市建設(shè)拆遷房屋執(zhí)行先拆遷騰地、后處理糾紛的原則。 第六十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。 第六章 罰則 第六十一條 對(duì)違反本細(xì)則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)根據(jù)情節(jié)輕重予以 警告 、責(zé)令停止拆遷、收回或注銷(xiāo)證書(shū)。對(duì)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)并有 違法所得 的，處3萬(wàn)元以下罰款，無(wú)違法所得的處1萬(wàn)元以下罰款;對(duì)非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，處1000元以下罰款： (一)未取得許可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的; (二)未取得房屋拆遷資格證書(shū)擅自承攬拆遷業(yè)務(wù)的; (三)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的; (四)擅自提高或降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償、安置范圍的。 第六十二條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告、限期改正，并對(duì)超過(guò)拆遷期限或延長(zhǎng)過(guò)渡期限6個(gè)月以上的，處以3萬(wàn)元以下罰款。 第六十三條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門(mén)，對(duì)被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可視情節(jié)輕重處200元以下罰款。 第六十四條 被處罰的當(dāng)事人對(duì) 行政處罰 決定不服的，可以按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。 第六十五條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門(mén)工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照 治安管理處罰法 規(guī)的規(guī)定處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六十六條 房屋拆遷主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第七章 附則 第六十七條 本細(xì)則中的房屋重置價(jià)格、建安工程造價(jià)由市房屋拆遷主管部門(mén)每年公布一次。 第六十八條 拆除房屋涉及補(bǔ)償安置的，應(yīng)使用房屋拆遷許可證，不再使用房屋準(zhǔn)拆證。拆除房屋不涉及補(bǔ)償安置的，繼續(xù)使用房屋準(zhǔn)拆證。 第六十九條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

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