北京市政府為了改善老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，實施了一系列房屋改造政策，其中包括住房公積金貸款政策的支持。這些政策旨在通過提供低息貸款，鼓勵和引導居民參與老舊小區(qū)的改造工作，以改善居住條件、提升公共設(shè)施水平以及推動城市可持續(xù)發(fā)展。政府可能提供了一定的財政補貼或者稅收優(yōu)惠，來降低改造成本，還可能會對改造項目進行資金支持，確保項目的順利進行。政府也鼓勵開發(fā)商和居民共同參與，通過公私合作模式（PPP）等形式，讓更多的社會資本參與到老舊小區(qū)的改造中來。北京市的這些房屋改造政策不僅有助于改善居民的居住環(huán)境，同時也促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

一、北京市房屋改造的整體情況

（一）政策推動

• 老舊小區(qū)改造相關(guān)政策
  • 按照《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》，計劃新開工300個老舊小區(qū)綜合整治項目，并計劃完工200個，同時新開工1000部老樓加裝電梯工程，預(yù)計完工600部。改造工作重點實施基礎(chǔ)類改造，積極推動完善類改造，協(xié)調(diào)開展提升類改造，并且持續(xù)完善“加梯地圖”，預(yù)計推出“加梯地圖2.0版”。此外，還將啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）項目，涉及面積約20萬平方米，并研究擴大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環(huán)境。
• 住房公積金貸款政策支持老舊小區(qū)改造
  • 自2024年4月17日起，北京住房公積金管理中心發(fā)布政策，購買改造后的老舊小區(qū)，房屋可貸年限從“低于房屋剩余使用年限減3年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減3年”。老舊小區(qū)住房改造項目包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項改造和環(huán)境整治”、“危舊樓改建”等。初步統(tǒng)計，截至目前已有800余個完成改造的老舊小區(qū)可享受政策支持。

（二）具體改造項目情況

• 央企老舊小區(qū)改造項目
  • 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了第一批央企在京老舊小區(qū)綜合整治項目的通知，確認了70個項目、234棟樓，涉及改造面積約109萬平方米。這些小區(qū)分布在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)和昌平區(qū)，其中海淀區(qū)項目最多，有26個項目、77棟樓，改造面積約34萬平方米；朝陽區(qū)有19個項目、56棟樓，改造面積約28.5萬平方米；東城區(qū)、西城區(qū)被納入改造名單的項目也較多，分別為6個和9個。多產(chǎn)權(quán)主體項目將加強統(tǒng)籌，力爭同步實施改造。

二、房屋改造相關(guān)服務(wù)商家

• 在58同城等平臺上可以找到眾多提供北京房屋改造服務(wù)的商家，例如：
  • 北京朋源順達拆除搬運工：有31條評價，全北京可服務(wù)，平臺保障，經(jīng)營8年房屋改造、自建房屋、自建房拆除、墻體拆除、垃圾清運、24小時服務(wù)等業(yè)務(wù)。
  • 北京隆盛清理保潔服務(wù)：提供房屋改造、房屋加固拆除服務(wù)、墻體拆除、垃圾清運、房屋翻新等，海淀可服務(wù)，平臺保障，經(jīng)營5年。

三、房屋改造中的注意事項及相關(guān)配套服務(wù)

• 垃圾清運相關(guān)
  • 在北京房屋改造過程中，垃圾清運是重要環(huán)節(jié)。不同區(qū)域如海淀區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)等都有關(guān)于垃圾清運的資訊和業(yè)務(wù)需求，包括拆除垃圾清運、裝修垃圾清運等，并且涉及到垃圾清運的報價、注意事項、分類等方面內(nèi)容，還有如渣土消納證辦理等相關(guān)服務(wù)。

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