北京老舊小區(qū)改造工程旨在提高居民居住安全，對(duì)樓體抗震加固提出了三項(xiàng)設(shè)計(jì)方案。第一套方案采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，通過增加樓層和墻體的厚度來(lái)提升抗震能力。第二套方案利用鋼結(jié)構(gòu)，通過在樓體中加入支撐系統(tǒng)和減震裝置來(lái)增強(qiáng)抗震性能。第三套方案結(jié)合了上述兩種方法，既增加了樓層厚度，又增設(shè)了支撐系統(tǒng)和減震裝置，以期達(dá)到最優(yōu)的抗震效果。這些方案的實(shí)施將有助于改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，減少地震災(zāi)害帶來(lái)的損失。

北京老舊小區(qū)加固相關(guān)情況

一、加固方案

北京老舊小區(qū)綜合改造對(duì)樓體抗震加固提出3套設(shè)計(jì)方案：

• 工業(yè)化設(shè)計(jì)（外套式加固）：這是市住建委主推的方案。把預(yù)置好的帶門、窗的構(gòu)件和老樓的外側(cè)拼接起來(lái)，在分擔(dān)抗震壓力的同時(shí)可以增加戶內(nèi)面積。例如朝陽(yáng)區(qū)試點(diǎn)樓就有采用這種設(shè)計(jì)思路的方案，由中國(guó)電子工程設(shè)計(jì)院等20家設(shè)計(jì)單位參與設(shè)計(jì)，這些單位是從北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造設(shè)計(jì)工作推進(jìn)會(huì)上通過依法招標(biāo)選擇的。
• 增加圈梁、構(gòu)件等抗震構(gòu)造措施：類似于此前中小學(xué)抗震加固改造時(shí)采用的方法，通過增加這些構(gòu)造來(lái)提升樓體抗震能力。
• 針對(duì)磚砌老樓的加固：對(duì)于上世紀(jì)70年代建成的磚砌老樓，在外立面增加抗震構(gòu)件的同時(shí)，增加鋼筋混凝土的墻面，相當(dāng)于給樓體穿上一件堅(jiān)實(shí)的外衣，以增強(qiáng)抗震性能。

二、政策與推動(dòng)情況

• 設(shè)計(jì)單位選擇與監(jiān)管：全市通過依法招標(biāo)選擇了20家設(shè)計(jì)單位，針對(duì)兩座試點(diǎn)樓各設(shè)計(jì)3套方案，共計(jì)120套。各區(qū)縣根據(jù)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃條件、抗震鑒定情況，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化、美化、優(yōu)化。同時(shí)市規(guī)劃委要求設(shè)計(jì)單位須報(bào)送承攬項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師，以便監(jiān)管，如果有做得不好的設(shè)計(jì)單位會(huì)被剔除，如果20家單位數(shù)量不能滿足要求還會(huì)啟動(dòng)第二批。而且明確對(duì)于每套設(shè)計(jì)方案的投入力量，出現(xiàn)問題能找到責(zé)任人，違規(guī)絕不姑息。
• 費(fèi)用相關(guān)：老舊小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算，將下調(diào)20%，以推動(dòng)加固改造工作的進(jìn)行。

三、加固改造的意義與影響

• 提升居住安全性：老舊小區(qū)樓體經(jīng)過多年使用，結(jié)構(gòu)可能存在一定安全隱患，加固能夠增強(qiáng)樓體抗震等方面的能力，保障居民居住安全。
• 改善居住環(huán)境整體性：老舊小區(qū)綜合改造除了樓體加固外，還包括對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，如增加綠化面積、停車位數(shù)量，拓寬道路，增設(shè)路燈、無(wú)障礙設(shè)施等。例如老舊小區(qū)內(nèi)利用率低的自行車棚可能改造成機(jī)動(dòng)車停車位，臨建房屋會(huì)被統(tǒng)一規(guī)劃改造為老年人活動(dòng)場(chǎng)所等，樓體加固是其中提升居住環(huán)境整體品質(zhì)的重要一環(huán)。

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